累计报名人次11905次，次次当天售罄，它便是共有产权房
就在最近，壹城观泓成交小区首套二手房，一套建面约89.73㎡的中心楼层房源以总价271.8万，单价30291元/平成交，低于其时的新房价格！
作为共有产权房小区，壹城观泓上一年4月刚刚交给，按理说它限售5、8年，为什么这套房已能上市买卖了呢？壹城观泓小区究竟怎么样呢？未来还有增值空间吗？
作为南京首个共有产权住宅试点项目，壹城观泓雅苑和一般的商品房有很大的差异，它是由买房人和政府一起持有房子的产权。买房人持80%的产权，建造方壹城（国有企业）持20%的产权。
当然，买房人在出资时也只需要支付房子总价的80%，就能取得房子的悉数居住权。
关于这套刚刚成交不久的房源，我多方了解后得知，壹城观泓有两栋楼是用于原住民原地安顿的福利房，而这套就在其间，所以是可以顺畅买卖的。
但由于房子还没满两年，有5.33%的增值税，也便是将近14.5万元的增值税，再加上中介费等费用加在一起不到20万。
假如将这些费用悉数算上，这套房的成交总价大约为290万，单价3.2万/平，与其时的新房价相等，这在当下的二手房商场上已实属不易了！
中介表明：这套房的性价比十分高，不只和2年前新房价格差不多，并且对面南部新城的新房价在水涨船高，都5-6万/㎡了，仍是合算的。
壹城观泓坐落秦淮河以北，南向第一排楼栋景象十分好，楼盘与南部新城大校场板块隔河相望，地理位置很优胜。
项目外立面为干挂石材调配线层及以上为真石漆，主体色彩呈米黄色褐色相间，全体看上去十分舒适，楼间距很大，保证大部分家庭都能稳稳的晒到太阳。
小区全体绿化率不错，尽管树木有待成长，可是绿草如荫，草地上还摆放了一些小动物装修和风车，景色宜人。
小区内的园林景象相对来说仍是比较单一，沥青路途及面包砖的铺设让内部景象略显廉价感。
小区全体的窗墙比很高，等业主逐步入住团体关闭阳台后，毫无疑问，小区的颜值将再上一个台阶。
小区围墙每隔一段也有观泓雅苑项目LOGO及标识，并不是一味的以栏杆围合，以这点来看，壹城观泓已逾越南京当下一半的商品房小区了。
现在买房许多人看中圈层，由于圈层能带来许多的附加值，比方咱们之前实探的青奥村小区，超400位博士为小区里的孩子免费授课。
一般来说，小区第一套二手房成交至关重要，不只影响商场对该小区的价值判别，也会影响其他业主的心思预期，一个嘹亮的“开门红”很要害。可是从现在很多小区首套二手房成交价来看，局面晦气。
一方面，全体的商场环境与三年前彻底不同，楼市的张狂早已不再；另一方面，依据二手房渠道展现的数据，现在南京二手房挂牌量打破18万套。
1月南京二手房成交8004套，比上月的6856套增加了1148套，环比上涨16.7%，同比2023年1月上涨19.9%。价格方面，
1月二手房成交均价28439元/㎡，环比小幅上涨1.9%，同比则降幅显着；现在南京二手房价格相对来说比较稳定，近4个月都在2.8万/㎡左右。
现在是不是卖房的好时机？扎堆卖房是不是明智之举？“金三银四”立刻就要降临，假如你是有火急改进需求，也能接受议价空间，那其实是一个卖房的好时机，可是假如你是想试水的话，主张周期不要太长。
说白了，假如你可卖可不卖，不着急卖，也不想降价，挂太高的价格，仅仅为小区其他房源做“嫁衣”，保护了小区其他房东出货，更重要的是也在白搭你的精力。
1、假如是顶底楼、或许有硬伤的房源，主张一步到位直接挂底价，更简单加速成交。
2、假如不着急卖，还在持续张望，可以再一次进行挑选先挂高一点，然后再一点点去降价。
3、不要盲目挂高价，现在价格挂太高，很难招引客户，价格太高压根没人去看房。
4、现在南京的商场是买方商场，关于房主的要求很直白，谁可以有更多的议价空间，谁的房子更好卖。
在探长看来，残次财物、废物楼层、硬伤户型等房子能趁早出掉就趁早出掉，究竟这些房源没有增加空间，时刻越久会越难卖，即便是降价出手，比较多年前你下手的价格，应该也是不亏的，所以也就别捂着了。
二手房是商场的风向标，当下二手房的买卖行情也给购买新房的人敲响了警钟。买房要有长时间思想，你现在买的房子，未来能卖给谁？能不能卖出高价？都取决于你现在的挑选。
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